Attefallshus i Stockholm: regler, storlek och kostnad

Vill du bygga ett litet hus på tomten, till en tonåring som vill bo för sig själv, ett hemmakontor eller ett gästhus att hyra ut? Många kallar det fortfarande attefallshus. Sedan den 1 december 2025 heter det i lagtexten komplementbostadshus, och samtidigt ändrades flera av reglerna. Ett hus du bygger i dag följer alltså inte riktigt samma regler som ett attefallshus som restes för några år sedan.

Den vanligaste frågan just nu är om du verkligen slipper bygglov. För själva huset kan det ofta stämma efter de nya reglerna, men det beror bland annat på fastigheten och detaljplanen, så kontrollera alltid med kommunens bygglovsenhet. Så fort vatten och avlopp ska dras in måste du fortfarande anmäla det till kommunen.

Reglerna för attefallshus i korthet

Ett attefallshus är ett litet hus du får bygga på en tomt där det redan står ett hus med en eller två bostäder. Inom detaljplan, alltså i de flesta bostadsområden, gäller tre grundregler för ett hus du ska bo i:

• Byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter.
• Nockhöjden får vara högst 4 meter.
• Huset ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen ger sitt skriftliga godkännande.

Håller huset sig inom måtten kan det ofta vara lovbefriat, men det beror bland annat på fastigheten, detaljplanen och områdesbestämmelser. Kontrollera därför alltid med kommunens bygglovsenhet innan du börjar. Blir det en kvadratmeter för stort eller en decimeter för högt tappar det den möjligheten, och då krävs en full bygglovsansökan i stället.

Nya reglerna från december 2025

Den 1 december 2025 gjordes bygglovsreglerna om i grunden. Begreppen attefallshus och friggebod togs bort ur lagen och ersattes av komplementbyggnad och komplementbostadshus (boverket.se). Ett komplementbostadshus är ett litet hus du får bo i året runt, medan en komplementbyggnad är till för förråd, garage eller gäststuga.

Den största ändringen för dig som ska bygga är att själva byggnaden i vissa fall varken kräver bygglov eller anmälan om måtten hålls, men det beror bland annat på fastigheten och detaljplanen. Kontrollera alltid med kommunens bygglovsenhet. Tidigare krävdes en anmälan och ett startbesked innan du fick börja. Det kravet är borta för huset i sig.

Reglerna sätter numera en gräns för hur mycket du får bygga totalt. Inom detaljplan får de bygglovsbefriade komplementbyggnaderna tillsammans vara högst 45 kvadratmeter på tomten, och utanför detaljplan högst 65 kvadratmeter (boverket.se). Utanför detaljplan får dessutom en enskild byggnad vara upp till 50 kvadratmeter, vilket förklarar att du ibland ser attefallshus på 50 kvadratmeter, det gäller tomter utanför detaljplanelagt område.

Reglerna är nya och tolkas ibland olika, så kontrollera alltid vad som gäller för just din tomt hos din kommun innan du börjar.

Vilken storlek passar, 30 kvm, planlösning och loft

Ett attefallshus på 30 kvadratmeter är den vanligaste storleken inom detaljplan, eftersom det är den största en enskild byggnad får vara där. På 30 kvadratmeter får du plats med ett rum att bo i, ett litet kök och ett badrum. En genomtänkt planlösning på 30 kvm lägger ofta våtutrymmet och köket mot samma vägg, så att vatten och avlopp kan samlas på ett ställe.

Med ett loft får du extra sovplats utan att golvytan där uppe räknas in på samma sätt, så länge takhöjden håller sig under gränsen för vad som räknas som mätvärd yta. Ett loft passar bäst när nockhöjden utnyttjas fullt ut, upp mot 4 meter.

Ligger tomten utanför detaljplan kan huset byggas större, upp till 50 kvadratmeter. Då får du plats med fler rum, till exempel ett separat sovrum, och huset börjar likna en liten villa.

Attefallshus med toalett, vatten och avlopp

Vill du bo i huset behöver du dra in vatten och avlopp. Där gäller fortfarande anmälan, trots att själva byggnaden numera är fri från både bygglov och anmälan (boverket.se). Innan du drar in vatten till kök och badrum ska du alltså anmäla installationen till kommunen och få ett startbesked för den delen.

Hur avloppet löses beror på var huset ligger. Finns kommunalt vatten och avlopp kopplas huset in på det. Ligger huset på landet med enskilt avlopp kan den nya bostaden behöva en egen lösning eller en utökning av den befintliga, och där kan kommunen ställa krav på hur avloppet renas.

Ta reda på hur vatten och avlopp ska lösas tidigt, för det påverkar både var på tomten huset bör stå och vad hela projektet landar på.

Vad kostar ett attefallshus

Priset beror mest på om du köper en byggsats och reser huset själv, eller låter en firma bygga det nyckelfärdigt.

En byggsats för ett attefallshus på 30 kvadratmeter kostar ofta mellan 150 000 och 450 000 kronor enligt branschsiffror, och då ingår sällan grund, el och vatten (byggkostnader.se). Ett nyckelfärdigt hus, där firman gör allt fram till inflyttningsklart, ligger oftare mellan 600 000 och 1 200 000 kronor.

Till det kommer markarbete, grund och indragning av vatten och el, som ofta lägger på 80 000 till 200 000 kronor. Ett attefallshus räknas som nybygge, så du får inte ROT-avdrag för bygget på samma sätt som vid en renovering. Vad ditt projekt landar på beror på tomten och standarden, och det får du först efter ett platsbesök.

Så bygger Byggberga attefallshus i Stockholm

Byggberga bygger attefallshus och andra komplementbyggnader på plats i Stockholm, från grund till färdigt hus. Vi tar hand om markarbetet, gjuter grunden, reser stommen och kopplar in vatten och el, och hjälper dig att anmäla de installationer som kräver det.

Vi bygger både fristående komplementbyggnader och tillbyggnader på befintliga hus. Vill du hellre bygga ut det hus du redan har, läs mer på vår sida om tillbyggnad.